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Le aliquote 1970
Dal 2024: 21% sul primo appartamento locato con contratti di durata inferiore a 30 giorni. 26% dal secondo al quarto appartamento. Dal quinto immobile scatta il regime d'impresa (senza cedolare).
Come si calcola
La base imponibile è il canone lordo incassato meno la fee della piattaforma (se trattenuta a monte). Non sono deducibili costi (pulizie, utenze, commercialista): questo è il grande limite della cedolare rispetto all'IRPEF ordinaria.
Cedolare vs IRPEF: esempi
Esempio 1: bilocale che rende 30.000€ lordi con 8.000€ di costi. Cedolare 21%: imposta 6.300€. IRPEF (aliquota 35%): imposta 7.700€. Cedolare conviene. Esempio 2: quadrilocale che rende 60.000€ con 25.000€ di costi. Cedolare 26%: 15.600€. IRPEF (aliquota 43% sul netto): 15.050€. Qui l'IRPEF può convenire. Consiglio: fai fare la simulazione dal commercialista ogni anno.
Dalla redazione
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