"Avevo l'appartamento sfitto da mesi. In due settimane era online e oggi i bonifici arrivano puntuali. Io non muovo un dito."
Prima
Locazione tradizionale
Con noi
Affitto breve gestito
+165% sul ricavato annuo
Marco T.
Trilocale, zona centrale
Property management · Affitti brevi di lusso
La tua casa può rendere molto di più. Tu non muovi un dito.
Trasformiamo il tuo immobile in una rendita da affitto breve di lusso. Burocrazia, ospiti, pulizie e fiscalità: ce ne occupiamo noi. Tu ricevi il bonifico.
Dashboard proprietario
Live
Ricavi del mese
€ 4.280
+172% vs locazione tradizionale*
92%
Occupazione
4.9
Rating ospiti
18
Notti vendute
* Esempio illustrativo basato sui nostri dati di mercato
fino a 3×
Rendimento vs locazione tradizionale
85-92%
Occupazione media nelle alte stagioni
4.9★
Su 380+ recensioni verificate
<24h
Per la tua stima personalizzata
Problema
Se ti riconosci in uno di questi,
stai lasciando soldi sul tavolo.
Tantissimi proprietari rinunciano a una fetta importante di rendimento, semplicemente perché non hanno tempo o competenze per gestire un affitto breve come si deve.
L'affitto tradizionale ti blocca per anni
4+4 significa contratti rigidi, morosità potenziali e impossibilità di tornare in possesso della casa quando ti serve davvero.
La burocrazia degli affitti brevi è un labirinto
CIN, SCIA, comunicazioni in Questura, normative regionali, cedolare. Sbagliare costa: le sanzioni partono da 800 €.
Hai provato a gestire da solo e non ti basta più il tempo
Messaggi a tutte le ore, pulizie last-minute, recensioni che fanno la differenza tra una casa piena o vuota.
L'agenzia ti chiede un fisso e poi sparisce
Tariffe statiche, foto da cellulare, zero strategia di pricing. Risultato: occupazione bassa e rendimento mediocre.
"Il vero costo non è quello che paghi. È quello che non incassi."
La soluzione
Loralestays
è il tuo team invisibile.
Non siamo un'agenzia tradizionale. Non siamo un software. Siamo un team di property manager, fotografi, copywriter, fiscalisti e ospitalità H24 che lavora solo per far rendere la tua casa al massimo. Tu firmi una volta, poi guardi i bonifici arrivare.
Rendimento ottimizzato
Pricing dinamico aggiornato ogni notte e distribuzione multi-canale. La tua casa lavora 365 giorni.
Zero anticipi, zero rischi
Solo una percentuale sui ricavi netti. Se non guadagni tu, non guadagniamo noi. Allineati al 100%.
Il tuo tempo, intatto
Ospiti, check-in, pulizie, manutenzioni, fisco: ce ne occupiamo noi. Tu ricevi il bonifico mensile.
Burocrazia gestita per te
Ti accompagniamo passo passo su CIN, SCIA, Questura e adempimenti fiscali. Tu firmi quando serve.
Branding professionale
Servizio fotografico, copy editoriale e ottimizzazione degli annunci sui principali portali.
Ospiti seguiti 24/7
Team in italiano e inglese. Filtriamo le richieste, proteggiamo la tua casa, gestiamo ogni imprevisto.
Come funziona
Da casa sfitta a rendita attiva.
In 14 giorni.
01
Stima gratuita in 24h
Compili il form. Analizziamo zona, metratura e foto. Ti diamo una proiezione di rendimento basata sui dati del mercato.
02
Sopralluogo e setup
Veniamo a vedere la casa e ti consigliamo gli accorgimenti per renderla pronta. Eventuali acquisti restano a tua discrezione.
03
Online sui canali giusti
Pubblichiamo su Airbnb, Booking, Vrbo e canali diretti. Pricing dinamico attivo dal primo giorno.
04
Bonifico mensile puntuale
Dashboard sempre aggiornata, rendiconto trasparente. Solo numeri, niente sorprese.
Confronto
Fai-da-te vs Loralestays.
Senza filtri.
Cosa
Fai-da-te / Agenzia
Loralestays
Rendimento potenziale
Tariffa fissa, mai ottimizzata
Pricing dinamico, ricavi massimizzati
Tempo che ci dedichi
Ore ogni settimana
Zero. Tutto gestito da noi
Burocrazia (CIN, SCIA, fisco)
Tutto sulle tue spalle
Ti accompagniamo passo passo
Pulizie e manutenzioni
Le coordini tu
Team interno e fornitori dedicati
Foto e annuncio
Spesso amatoriali
Servizio editoriale + ottimizzazione SEO
Pricing
Statico, lascia margine sul tavolo
Algoritmico, aggiornato ogni notte
Recensioni
Variabili, difficili da curare
Standard 4.8+ verificati
Costo iniziale
Tempo, ansia e tentativi
Nessuno. Solo success fee
Storie di proprietari
Stessa casa,
gestione diversa.
Storie reali di proprietari che hanno smesso di lasciare margine sul tavolo. Niente cifre inventate: solo esperienze concrete.
"Mi avevano detto che gestire un Airbnb era un secondo lavoro. Loro l'hanno reso una rendita davvero passiva."
Prima
Affitto a studenti
Con noi
Affitto breve gestito
Quasi triplicato il ricavato
Elena B.
Bilocale, quartiere residenziale
"Eravamo scettici. Oggi gestiscono due nostre case e stiamo valutando la terza. I numeri parlano da soli."
Prima
Casa sfitta
Con noi
Affitto breve gestito
Da zero a oltre il 90% di occupazione
Andrea P.
Quadrilocale, zona ben servita
4.9 / 5 · 380+ recensioni verificate
Cosa ci rende diversi
Non ti vendiamo un servizio.
Ti vendiamo risultati.
Le grandi piattaforme ti danno un software. Le agenzie ti danno una commissione fissa. Noi ti diamo numeri trasparenti, ogni mese.
- 01
Solo success fee
Niente fisso, niente setup, niente sorprese. Guadagniamo solo se la tua casa rende di più.
- 02
Pricing dinamico
Algoritmo che monitora eventi, fiere, stagionalità e domanda. Tariffa ottimizzata ogni notte.
- 03
Self check-in smart
Ospiti autonomi, casa sicura. Nessuna chiave persa, nessuna attesa, nessuno stress.
- 04
Manutenzione preventiva
Controlli periodici per evitare imprevisti. La tua casa non perde giorni di prenotazione.
- 05
Standard hospitality top
Biancheria di qualità, prodotti curati, kit benvenuto. Per questo le recensioni partono da 4.8.
Domande frequenti
Le risposte che cerchi davvero.
Quanto costa il vostro servizio?+
Zero anticipi. Solo una percentuale sui ricavi netti. Se non incassi tu, non incassiamo noi. Ti diciamo la fee esatta in fase di stima, dopo aver analizzato la tua casa.
Chi paga pulizie, lenzuola e manutenzioni?+
Le pulizie sono a carico dell'ospite (incluse in tariffa). Le piccole manutenzioni le coordiniamo noi con artigiani di fiducia, ma per spese significative chiediamo sempre la tua autorizzazione.
Comprate voi gli arredi se la casa va sistemata?+
No. Ti diamo consigli puntuali su cosa serve per massimizzare le prenotazioni (biancheria, kit cucina, dotazioni), ma gli acquisti li fai tu. Possiamo affiancarti con fornitori convenzionati.
E se mi serve la casa per un weekend?+
Tua. Hai un calendario condiviso e blocchi le date che vuoi con un clic, anche all'ultimo minuto se non c'è già una prenotazione attiva.
Avete un contratto? Posso uscire quando voglio?+
Contratto annuale con rinnovo tacito. Recesso con 60 giorni di preavviso. Niente clausole capestro, niente penali assurde.
E se un ospite rompe qualcosa?+
Tutti gli ospiti sono coperti dall'assicurazione AirCover (Airbnb) e dalla nostra polizza integrativa. Procediamo a rimborso entro 7 giorni.
Pago io le tasse o le gestite voi?+
Ti consegniamo ogni mese il rendiconto fiscale già pronto per il commercialista (cedolare secca al 21% o regime ordinario, ti consigliamo noi quale conviene).
Dove operate?+
Siamo operativi a Milano e ci stiamo espandendo nelle principali città italiane. Scrivici: valutiamo caso per caso anche fuori area.
Quanto può rendere davvero la mia casa?+
Dipende da zona, metratura, condizioni e stagionalità. Compila il form: in meno di 24h ricevi una stima reale, basata sui dati di mercato. Gratuita e senza impegno.
Stima gratuita
Quanto può rendere
davvero la tua casa?
Compila il form. In meno di 24 ore ricevi una stima personalizzata, basata sui dati reali del mercato. Gratuita. Senza impegno. Senza venditori al telefono.
- Stima di rendimento mensile e annuale
- Confronto con il tuo affitto attuale
- Piano d'azione personalizzato sulla tua zona
- Chiamata di approfondimento (solo se la vuoi tu)
I tuoi dati sono trattati nel rispetto del GDPR. Non li condividiamo con terzi. Mai.
Ogni mese che aspetti, sono soldi che la tua casa non sta incassando.