Lorale Stays
Per i proprietari

La tua casa,
due modi per farla rendere.

Due formule chiare, come un abbonamento. Scegli quella che fa per te: in 24 ore ricevi numeri reali sulla tua casa.

Stima gratuita in 24 ore, zero impegno

Formula 1
Zero rischio

Affitto Garantito

Diventiamo i tuoi inquilini. Canone fisso, anche a casa vuota.

  • Bonifico fisso ogni mese, sempre puntuale
  • Zero rischio sfitto, a carico nostro
  • Zero ospiti, zero burocrazia
Più scelto
Formula 2
Max rendimento

Property Management

Gestiamo tutto noi. Tu prendi i ricavi reali della tua casa.

  • Fino a 3× rendimento vs affitto tradizionale
  • Solo success fee, guadagniamo se guadagni
  • Calendario tuo: blocchi le date quando vuoi
Scopri come funzionano

Il problema

Se ti riconosci in uno di questi,
stai lasciando soldi sul tavolo.

La maggior parte dei proprietari rinuncia a una fetta importante di rendimento perché non ha tempo, competenze o voglia di gestire una casa come si deve.

  • I privati pagano poco e tardi

    Morosità, ritardi, scuse infinite, e quando devi sfrattare ci vogliono anni. Noi siamo una società strutturata: il bonifico arriva puntuale ogni mese, in automatico. Anche ad agosto. Anche se la casa è vuota.

  • La burocrazia degli affitti brevi è un labirinto

    CIN, SCIA, Questura, cedolare, normative regionali che cambiano. Sbagliare costa: sanzioni che partono da 800 €.

  • Gestire da solo è un secondo lavoro

    Messaggi a tutte le ore, pulizie last-minute, recensioni che decidono se la casa è piena o vuota. Tu hai un'altra vita.

  • L'agenzia tradizionale ti dà un fisso e sparisce

    Tariffe statiche, foto da cellulare, nessuna strategia di pricing. Occupazione bassa, rendimento mediocre, tu non sai mai cosa succede.

"Il vero costo non è quello che paghi.
È quello che non incassi."

Le due strade

Scegli come vuoi
monetizzare la tua casa.

Non siamo solo property manager. Possiamo anche diventare noi i tuoi inquilini, garantendoti un canone mensile fisso a prescindere dall'occupazione. Tu scegli la formula, noi facciamo il lavoro.

Strada A · Canone garantito

Affittaci la casa.
Tu incassi sempre.

Diventiamo noi i tuoi inquilini con un contratto pluriennale a canone fisso. Ce ne occupiamo a 360°: la rimettiamo a punto, la facciamo lavorare in affitto breve, ci teniamo il ricavato. A te arriva solo il bonifico, puntuale.

Le tue leve

  • Canone fisso mensile, anche se la casa è vuota
  • Zero rischio sfitto, zero morosità
  • Ci occupiamo noi di setup, arredo e manutenzioni
  • Contratto pluriennale, non parli mai con ospiti o fisco

Ideale se

vuoi un'entrata fissa e prevedibile, zero rischio operativo, e preferisci la tranquillità alla massima resa.

Strada B · Property management

Gestiamo la casa.
Tu prendi il massimo.

Tu rimani proprietario e padrone della rendita. Noi gestiamo tutto, pricing dinamico, ospiti, pulizie, burocrazia, fisco, e ci prendiamo solo una success fee. Se la casa rende il massimo, tu prendi il massimo.

Le tue leve

  • Fino a 3× il rendimento vs locazione tradizionale
  • Solo success fee, guadagniamo se guadagni
  • Pricing dinamico aggiornato ogni notte
  • Trasparenza totale: dashboard + rendiconto mensile

Ideale se

vuoi spingere il rendimento al massimo, sei a tuo agio con un ricavo variabile (più alto ma non garantito) e vuoi flessibilità d'uso della casa.

Non sai quale scegliere? Te lo diciamo noi dopo aver visto la tua casa. Senza impegno.

Gestione completa

I vantaggi della
gestione completa.

Non siamo un'agenzia tradizionale, non siamo un software. Siamo un team di property manager, fotografi, copywriter, fiscalisti e ospitalità H24 che lavora solo per far rendere la tua casa al massimo.

  • 01

    Gestione in trasparenza

    Una dashboard sempre aperta: prenotazioni, incassi, recensioni, manutenzioni. Tutto consultabile in tempo reale.

  • 02

    Sicurezza e standing

    Screening ospiti, polizza integrativa oltre AirCover, protocolli di pulizia certificati. La casa torna come l'hai lasciata.

  • 03

    Adempimenti burocratici

    Comunicazioni in Questura, tassa di soggiorno, SCIA, ritenute, rendiconto fiscale annuale: ce ne occupiamo noi.

  • 04

    Promozione professionale

    Shooting fotografico editoriale, copy curato, distribuzione su Airbnb, Booking, Vrbo e canali diretti senza commissioni.

  • 05

    Gestione ospiti 24/7

    Team in italiano e inglese, risposta media sotto i 5 minuti. Dal check-in alla partenza, ogni dettaglio coperto.

  • 06

    Pricing dinamico

    Algoritmo che monitora eventi, fiere, stagionalità e domanda. La tariffa giusta ogni notte, non un fisso annuale.

Short time, best result

Perché il breve
batte il lungo.

Dal 15% al 40% di profitti in più rispetto a un affitto tradizionale, con meno rischi e più libertà sulla casa. Cinque ragioni concrete.

  • Profitti più alti

    Tariffe che variano con la stagione, gli eventi e la domanda. Lavora come un hotel, senza esserlo.

  • Flessibilità d'uso

    Blocchi il calendario quando vuoi tu. Un weekend, un mese: la casa resta tua.

  • Pagamento anticipato

    Ogni soggiorno è incassato prima del check-in. Zero morosità, zero contenzioso.

  • Meno usura

    Controllo dopo ogni partenza. Piccoli interventi prima che diventino problemi grossi.

  • Gestione completa

    Niente preoccupazioni: il breve diventa più semplice del lungo, ma rende di più.

Confronto

Le alternative
messe a confronto.

Affitto a privato, gestione fai-da-te, agenzia tradizionale o Loralestays. Senza filtri.

Rendimento annuo

  • Affitto privato

    Canone fisso, mai ottimizzato

  • Fai-da-te / agenzia

    Statico, foto amatoriali

  • Loralestays · Formula 1 (Garantito)

    Canone fisso concordato, puntuale

  • Loralestays · Formula 2 (Property Mgmt)

    Pricing dinamico, fino a 3×

Rischio sfitto / morosità

  • Affitto privato

    Tutto sulle tue spalle

  • Fai-da-te / agenzia

    Mediato, ma non garantito

  • Loralestays · Formula 1 (Garantito)

    Zero, paghiamo noi anche a vuoto

  • Loralestays · Formula 2 (Property Mgmt)

    Zero morosità (incassi anticipati)

Burocrazia (CIN, SCIA, fisco)

  • Affitto privato

    La fai tu

  • Fai-da-te / agenzia

    Spesso parziale

  • Loralestays · Formula 1 (Garantito)

    Tutta a carico nostro

  • Loralestays · Formula 2 (Property Mgmt)

    Gestita end-to-end

Tempo richiesto

  • Affitto privato

    Poco (ma rischio alto)

  • Fai-da-te / agenzia

    Ore alla settimana

  • Loralestays · Formula 1 (Garantito)

    Zero. Firmi e basta

  • Loralestays · Formula 2 (Property Mgmt)

    Zero. Tutto su di noi

Flessibilità d'uso della casa

  • Affitto privato

    Nessuna per 4+4 anni

  • Fai-da-te / agenzia

    Limitata

  • Loralestays · Formula 1 (Garantito)

    Concordata in contratto

  • Loralestays · Formula 2 (Property Mgmt)

    Tua quando vuoi

Foto e annuncio

  • Affitto privato

    Inesistenti

  • Fai-da-te / agenzia

    Spesso da cellulare

  • Loralestays · Formula 1 (Garantito)

    Non ti riguarda

  • Loralestays · Formula 2 (Property Mgmt)

    Servizio editoriale

Recensioni e reputazione

  • Affitto privato

    Non ti riguardano

  • Fai-da-te / agenzia

    Variabili

  • Loralestays · Formula 1 (Garantito)

    Non ti riguardano

  • Loralestays · Formula 2 (Property Mgmt)

    Standard 4.8★+

Costo iniziale

  • Affitto privato

    Nessuno

  • Fai-da-te / agenzia

    Spesso un fisso

  • Loralestays · Formula 1 (Garantito)

    Zero

  • Loralestays · Formula 2 (Property Mgmt)

    Zero. Solo success fee

Storie di proprietari

Stessa casa,
gestione diversa.

Tre proprietari, tre scelte diverse. Lo stesso risultato: meno pensieri, più ricavi.

"L'appartamento era sfitto da mesi. In due settimane era online e oggi i bonifici arrivano puntuali. Io non muovo un dito."

Prima

Locazione tradizionale

Con noi

Property management

+165% sul ricavato annuo

Marco T.

Trilocale, zona centrale

"Avevo paura del breve, della burocrazia, di tutto. Loro si sono presi la casa in gestione totale e io ricevo il canone ogni mese, anche d'estate."

Prima

Affitto a studenti

Con noi

Canone garantito

Reddito stabile e prevedibile

Elena B.

Bilocale, quartiere residenziale

"Eravamo scettici. Oggi gestiscono due nostre case e stiamo valutando la terza. I numeri parlano da soli."

Prima

Casa sfitta

Con noi

Property management

Da zero a oltre il 90% di occupazione

Andrea P.

Quadrilocale, zona ben servita

4.9 / 5 · 380+ recensioni verificate

Domande frequenti

Le risposte
che cerchi davvero.

Qual è la differenza tra canone garantito e property management?+
Con il canone garantito siamo noi i tuoi inquilini: firmi un contratto pluriennale, prendi un canone fisso ogni mese e non ti occupi di nulla, neanche se la casa resta vuota. Con il property management resti tu padrone della rendita: noi gestiamo affitti brevi, ospiti e burocrazia, e ci prendiamo solo una success fee. Il primo è più stabile, il secondo può rendere di più.
Quanto costa il vostro servizio?+
Zero anticipi. Solo una percentuale sui ricavi netti (property management) o un canone concordato a monte (affitto garantito). Se non incassi tu, non incassiamo noi. La fee esatta te la diciamo in fase di stima, dopo aver analizzato la tua casa.
Chi paga pulizie, lenzuola e manutenzioni ordinarie?+
Le pulizie sono a carico dell'ospite (incluse in tariffa). Le piccole manutenzioni le coordiniamo noi con artigiani di fiducia; per le spese significative chiediamo sempre la tua autorizzazione.
Comprate voi gli arredi se la casa va sistemata?+
No, gli acquisti restano tuoi. Ti diamo consigli puntuali su cosa serve davvero per massimizzare le prenotazioni (biancheria, kit cucina, dotazioni) e ti affianchiamo con fornitori convenzionati.
E se mi serve la casa per un weekend o un mese?+
Tua. Hai un calendario condiviso: blocchi le date che vuoi con un clic. Con il property management puoi farlo quando vuoi; con il canone garantito si concorda in contratto.
C'è un vincolo contrattuale?+
Contratto annuale con rinnovo tacito per il property management, recesso con 60 giorni di preavviso. Per il canone garantito firmiamo un contratto di locazione pluriennale. Nessuna clausola capestro, nessuna penale assurda.
E se un ospite rompe qualcosa?+
Tutti gli ospiti sono coperti da AirCover (Airbnb) e dalla nostra polizza integrativa. Procediamo a rimborso entro 7 giorni.
Le tasse le gestite voi?+
Ti consegniamo ogni mese il rendiconto fiscale già pronto per il commercialista. Ti suggeriamo il regime fiscale più conveniente (cedolare al 21% o ordinario) in base alla tua situazione.
Dove operate?+
Siamo operativi a Milano e ci stiamo espandendo nelle principali città italiane. Scrivici: valutiamo caso per caso anche fuori area.
Quanto può rendere davvero la mia casa?+
Dipende da zona, metratura, condizioni e stagionalità. Compila il form: in meno di 24 ore ricevi una stima reale, basata sui dati di mercato. Gratuita e senza impegno.

Scegli la tua formula

Due formule.
Una sola decisione.

Scegli come vuoi farla rendere. In meno di 24 ore ti rispondiamo con numeri reali sulla tua casa. Zero impegno, zero call center.

Formula 1 · Affitto garantito

Canone fisso, ogni mese.

Diventiamo noi i tuoi inquilini. Tu prendi un bonifico puntuale, anche a casa vuota.

  • Contratto pluriennale, canone fisso mensile
  • Zero rischio sfitto, i mesi vuoti li paghiamo noi
  • Refresh, setup e manutenzioni a carico nostro
  • Zero ospiti, zero burocrazia, zero telefonate
  • Bonifico puntuale, ogni singolo mese

Risposta in 24h · zero impegno

Più scelto
Formula 2 · Property management

Massimo rendimento, solo success fee.

Resti tu il proprietario. Noi gestiamo tutto, tu prendi i ricavi reali della tua casa.

  • Fino a 3× rendimento vs locazione tradizionale
  • Solo success fee, guadagniamo se guadagni
  • Pricing dinamico aggiornato ogni notte
  • Foto editoriali, ospiti 24/7, burocrazia inclusa
  • Calendario tuo: blocchi le date quando vuoi

Stima gratuita in 24h · zero impegno

GDPR · Dati mai condivisi · Niente venditori al telefono